Mietschuldenfreiheit – Definition und die wichtigsten Infos!

Mietschuldenfreiheit

©shutterstock – Park Ji Sun

Was bedeutet Mietschuldenfreiheit?

Mietschuldenfreiheit bedeutet, dass ein Mieter seinem Vermieter kein Geld mehr aus einem bereits beendeten Mietverhältnis schuldet.

Was steht in der Mietschuldenfreiheitbescheinigung?

Aus einer Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit geht hervor, ob ein Mieter für seine alte Wohnung regelmäßig Miete gezahlt hat.

In den meisten Bescheinigungen steht auch, ob diese Miete pünktlich zum vereinbarten Zeitpunkt auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist.

Eine Mietschuldenbescheinigung sagt darüber hinaus aus, ob der ehemalige Vermieter noch Geld von seinem Ex-Mieter bekommt. Möglich ist etwa, dass eine Betriebskostenabrechnung offen ist.

Denn ist das der Fall, weil sie der alte Vermieter noch nicht ordnungsgemäß geltend gemacht hat, steht der Mieter als Mietschuldner da. Führt der ehemalige Vermieter dagegen solche Kosten nicht auf, weil er das verhindern möchte, sieht das wie eine Verzichtserklärung aus.

Wer bestätigt meine Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit?

Eine Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit kann nur der ehemalige Vermieter oder dessen Hausverwaltung bestätigen.

Diese haben den Überblick, ob ein Mieter pünktlich zahlte. Natürlich kann der Mieter auch selbst erklären. Doch Beweiskraft hat das nicht.

Wo bekomme ich die Bescheinigung über meine Mietschuldenfreiheit?

Eine Bescheinigung wird von dem Vermieter der bisherigen Wohnung ausgestellt. Das muss nicht durch einen speziellen Vordruck geschehen.

Der alte Vermieter kann auch in einem formlosen kurzen Schreiben bestätigen, dass sein ehemaliger Mieter keine Mietschulden im Zusammenhang mit dem bisherigen Mietverhältnisses hinterlassen hat.

Für Vermieter gibt es von Gesetz her keine Pflicht, ihren ausziehenden Mietern eine Bescheinigung zur Mietschuldenfreiheit zu übergeben. Deshalb kommt es häufig zu Problemen mit einem ehemaligen Vermieter. Denn die meisten Vermieter bestehen auf eine Mietschuldenbescheinigung, bevor sie einen Mietvertrag schließen.

Eine gute Alternative zur Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit sind Quittungen über Mietzahlungen. Der Mieter hat, im Gegensatz zur Mitschuldenbescheinigung, ein Recht darauf.

Der ehemalige Vermieter muss ihm also diese Quittungen aushändigen. Auf die Art kann der neue Mieter exakt nachweisen, dass er die Miete immer pünktlich erbracht hat.

Ist die Mietschuldenfreiheit wichtig bei der Wohnungssuche?

Heute verlangen die meisten Vermieter beim Abschluss eines Mietvertrages von ihrem Neumieter eine solche Bescheinigung.

Wer die Bescheinigung nicht vorlegen kann oder möchte, hat wenig Chancen darauf, bei der Wohnungssuche erfolgreich zu sein. Zwar verlangen viele Vermieter zusätzlich eine Eigenauskunft von der Schufa. Die aber sagt nichts darüber aus, wie sich der Interessent bei Mietzahlungen verhält.

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2018-02-15T12:15:30+00:00 Finanzen|

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